YDH- Ticaret ve gayrimenkul merkezi Dubai’de, ABD, İsrail ve İran arasındaki gerilimin sıcak çatışma riskini artırmasıyla savaşın tetiklediği sert bir ekonomik durgunluk yaşanırken, gayrimenkul yatırımcılarının “bekle ve gör” stratejisine yönelmesi satışlarda rekor seviyede düşüşe yol açtı.
Gayrimenkul platformu DXB Interact tarafından yayımlanan ve Anadolu Ajansı'nın paylaştığı verilere göre; şubat ayındaki tırmanış öncesi 17 bin 27 olan konut satış işlemi sayısı, 2-29 Mart tarihleri arasında 11 bin 828’e geriledi.
Bu düşüş, satış adetlerinde %30,5’lik bir daralmaya işaret ederken, finansal etkiler çok daha yıkıcı oldu. Toplam işlem hacmi, sadece bir ay içerisinde %36 oranında azalarak 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara düştü.
Piyasadaki bu sarsıntı, Dubai Finans Pazarı Gayrimenkul Endeksi’ne de %21,23’lük net bir değer kaybı olarak yansıdı.
Sektörün önde gelen isimleri, rakamlara yansıyan tablonun buzdağının yalnızca görünen kısmı olduğunu savunuyor.
İstanbul merkezli Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, gerçek alıcı talebinin %70 oranında azalmış olabileceğine dikkat çekti.
Tekçe, kentin boşalan otellerinin ve sessizleşen sokaklarının yatırımcı psikolojisini olumsuz etkilediğini belirtti.
Gayrimenkul geliştiricilerinin, kentin "prestige pazar" imajını korumak adına kamuoyuna duyurmadan gizli indirimler ve oldukça esnek ödeme planları sunmaya başladığını ifade eden Tekçe, asıl etkinin önümüzdeki aylarda daha net hissedileceğini öngörüyor.
Küresel gayrimenkul danışmanlık firması WovenInt’in CEO’su Burak Ustaoğlu ise piyasanın temkinli bir sürece girdiğini doğruladı.
Ustaoğlu, mevcut yatırımcıların yüksek peşinat gerektiren kısa vadeli işlemler yerine, düşük ön ödemeli ve uzun taksitli projelere yöneldiğini bildirdi.
Konut fiyatlarının halihazırda ortalama %10 oranında gerilediğini kaydeden Ustaoğlu, bölgesel gerilimin birkaç ay daha sürmesi halinde ikincil piyasada (ikinci el satışlarda) fiyat kayıplarının %30 seviyesine kadar ulaşabileceği uyarısında bulundu.
Dubai ekonomisinin can damarı olan gayrimenkul sektöründeki bu ani geri çekilme, bölgedeki siyasi istikrarsızlığın ekonomik sürdürülebilirlik üzerindeki doğrudan etkisini bir kez daha gözler önüne serdi.