YDH - Amerika Birleşik Devletleri'nde konut erişilebilirliğinin tüm yaş gruplarını kapsayacak şekilde rekor düzeyde düştüğü kaydediliyor.

Fox Business'ın New York Federal Rezerv Bankası ve Amerikan Girişim Enstitüsü (AEI) Konut Merkezi verilerine dayandırdığı haberine göre, piyasada konut edinimine yönelik ciddi bir gerileme yaşanıyor.

AEI tarafından yapılan hesaplamalar, 2003 yılında ortalama bir evin maliyetinin, hanehalkının yıllık gelirinden 4,3 kat fazla olduğunu ortaya koyuyor. Bu uçurumun 2017 yılında 5,1 kata yükseldiği, günümüzde ise neredeyse altı katlık bir seviyeye ulaştığı belirtiliyor.

Veriler, 2000 ile 2022 yılları arasındaki dönemde ev sahiplerinin oranının tüm yaş gruplarında yüzde 8 ile yüzde 10 arasında azaldığını gösteriyor.

Bağımsız yaşamına yeni başlayan ve yıllık geliri 50 bin ile 75 bin dolar arasında olan kesimde, 2022 yılı itibarıyla kendi konutuna sahip olanların oranı yalnızca yüzde 25 seviyesinde kaldı.

Buna karşılık, geliri 175 bin dolar ve üzerinde olan hanehalklarında bu oran yüzde 70 ile yüzde 80 bandında seyretti.

Fox Business tarafından aktarılan bilgilere göre, gayrimenkul edinimindeki temel sorun, yüksek ipotek faizlerinden ziyade, Amerikalıların gelirleri ile reel konut fiyatları arasındaki devasa farktan kaynaklanıyor.

Pek çok alıcının oluşan nakit açığını kapatmak için akrabalarından finansal yardım almak zorunda kaldığı ifade ediliyor. Bazı ailelerin ise mevcut konutlarındaki alan yetersizliği nedeniyle çocuk sahibi olma planlarından vazgeçtikleri bildiriliyor.

AEI Konut Merkezi Eş Direktörü Ed Pinto, mevcut eğilimin, henüz yüksek refah düzeyine ulaşmamış kişilerden oluşan kalıcı bir kiracı sınıfının oluşmasına yol açtığı uyarısında bulundu.

Pinto, konut fiyatlarının mevcut seviyesini koruduğu ve gelirlerin yılda yalnızca yüzde 3 arttığı senaryoda, düşük ve orta gelirli ailelerin uzun yıllar boyunca kendi konutlarına sahip olamama riskiyle karşı karşıya olduğunu dile getirdi.